DOM WŚRÓD ZIELENI W CICHEJ SPOKOJNEJ OKOLICY Z DOBRYM DOJAZDEM DO POZNANIA

Szukasz wygodnego, zadbanego, rodzinnego domu w otoczeniu zieleni z doskonałym dojazdem do Poznania oraz bezkolizyjnym wyjazdem w każdym kierunku Polski?
Mamy dla Ciebie atrakcyjną ofertę sprzedaży zadbanego, doskonale utrzymanego domu wolnostojącego, usytuowanego w podpoznańskim Chludowie, o łącznej powierzchni 206 m2. Jest to idealna propozycja dla rodziny poszukującej ciszy, spokoju, bezpieczeństwa z dala od wielkomiejskiego zgiełku.
Dużym atutem jest położenie domu w niezwykle zadbanym i spokojnym Chludowie, przy wyremontowanej ulicy obsługującej wyłącznie mieszkańców najbliższej okolicy, co pozytywnie wpływa na spokój i bezpieczeństwo.
Dom mieści się na dużej i zadbanej działce o powierzchni
1.500,00 m2.

OPIS
Dom jest budynkiem 3-kondygnacyjnym (jasna, dobrze doświetlona piwnica, parter, piętro). Na parterze znajduje się niezwykle przestronny hol wejściowy z dużą i pojemną szafą w zabudowie, wygodny korytarz prowadzący do pomieszczeń zlokalizowanych na parterze budynku oraz do klatki schodowej prowadzącej do jasnej, dobrze doświetlonej piwnicy oraz na piętro stanowiące oazę prywatności mieszkańców.
W skład pomieszczeń parteru wchodzą: przestronny salon z kominkiem, jasna, wygodna i zadbana, w pełni wyposażona kuchnia oraz pełna światła łazienka.
Na piętrze znajdują się dwie wygodne sypialnie z pełnowymiarowymi łóżkami, pokój dziecięcy, gabinet oraz toaleta.

W jasnej części piwnicznej znajdują się dwa pomieszczenia o bardzo uniwersalnym wykorzystaniu (obecnie w jednym z nich mieści się dodatkowa sypialnia z dużym i wygodnym łóżkiem). W piwnicy usytuowana jest również mała siłownia na potrzeby mieszkańców oraz pomieszczenie gospodarczo techniczne, w którym zainstalowany jest nowoczesny kocioł gazowy dwufunkcyjny.
Znajduje tu również garaż połączony bezpośrednio z domem wewnętrznym przejściem.
Z budynkiem połączony jest drugi, dodatkowy garaż.

W tylnej części działki usytuowany jest mniejszy budynek, który do niedawna pełnił funkcję dodatkowego, pełnowartościowego mieszkania o powierzchni około 80 m2. Można go wykorzystać na cele mieszkalne, ale także na prowadzenie działalności gospodarczej, biura lub też na uzupełnienie potrzeb mieszkaniowych właścicieli (domek gościnny, pokoje na wynajem)
Ogromnym atutem domu jest duża, pełna zieleni i kwiatów działka, wyposażona w miejsce do wypoczynku składające się z przytulnej, otoczonej roślinami altanki, huśtawki ogrodowej, placu zabaw dla dzieci składającego się z kolorowego domku ogrodowego, mini boiska do piłki nożnej oraz huśtawek dla dzieci wraz z drabinką.

UKŁAD DOMU
PARTER stanowi powierzchnia 64,60 m2 w skład której wchodzą następujące pomieszczenia:
Salon z częścią wypoczynkową, jadalnią oraz biblioteczką: 26,00 m2
Kuchnia z miejscem do spożywania posiłków: 11,00 m2
Łazienka z dużą wanną, dobrze doświetlona: 7,00 m2
Weranda z dużą szafą w zabudowie: 14,00 m2
Korytarz: 7,60 m2

PIĘTRO o powierzchni 54 m2 w skład której wchodzą następujące pomieszczenia:
Sypialnia 1: 16,00 m2
Sypialnia 2: 12,00 m2
Pokój: 12,00 m2
Pokój (gabinet): 6,00 m2
WC: 2,00 m2
Korytarz: 6,00 m2

Wysokość pomieszczeń mieszkalnych w budynku to 2,76 m.

PIWNICA (wraz z garażami) o powierzchni ponad 88 m2 składa się z następujących pomieszczeń:
Pomieszczenie 1 (obecnie sypialnia dla gości)

16,00 m2
Pomieszczenie 2

12,00 m2
Siłownia

12,00 m2
Pomieszczenie gospodarcze wraz z kotłownią

11,00 m2
Garaż 1

18,00 m2
Garaż 2

19,00 m2

Dom oraz okna usytuowane idealnie zgodnie ze stronami świata na wschód, zachód oraz południe

STAN PRAWNY
Dom stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą jakichkolwiek obciążeń.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 1985
Powierzchnia użytkowa: 206,60 m2
Powierzchnia działki: 1.500,00 m2
Stan działki: zadbana, pełna kwiatów i zieleni, z miejscem do wypoczynku oraz zabaw dla dzieci, działka w kształcie prostokąta i trapezu, z dobrym dostępem do wyasfaltowanej drogi publicznej o niskim natężeniu ruchu ze względu na wyłącznie lokalny charakter.

STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku jest bardzo dobry. W roku 2009 został przeprowadzony remont kapitalny polegający na dociepleniu budynku wraz z dachem, wymianie okien na nowe PVC marki OFO, wymianie instalacji.

MATERIAŁY
Budynek został wykonany z pustaków cementowych, izolacja termiczna z wełny mineralnej oraz warstwa zewnętrzna z cegły ceramicznej z dodatkowym dociepleniem 10 cm styropianu wraz z wykonaniem nowego tynku. Dach jest pokryty papą. Okna PVC.

DOJAZD
Do posesji prowadzi lokalna droga asfaltowa, w której znajdują się wszystkie niezbędne media (woda, kanalizacja, gaz, prąd, światłowód).
Dojazd do wylotu z Chludowa (trasa Poznań - Oborniki)
900 m 1 min
Dojazd do wylotu na S11 (rejon Złotkowo)
4900 m 5 min
Dojazd do centrum Poznania (S11, ul. Dąbrowskiego)
33 km 30 min

OGRODZENIE POSESJI
Działka jest w pełni ogrodzona. Ogrodzenie frontowe
metalowe na podmurówce, pozostałe: siatka oraz częściowo betonowe.

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.

OTOCZENIE
W pobliżu znajdują się:
Park
Sklep spożywczy Żabka
Przedszkole
Ludowy Bank Spółdzielczy
Zespół szkół im. Mariana Żelazka
Hotel - Restauracja Ogród smaków
Muzeum Misyjno - Etnograficzne
Kościół Rzymskokatolicki
Ochotnicza straż pożarna
Supermarket Dino
Myjnia samochodowa ręczna samoobsługowa
Siłownia terenowa

KOMUNIKACJA
Chludowo ma doskonałe możliwości komunikacyjne zarówno z innymi miejscowościami gminy Suchy Las, na terenie której się znajduje, ale również z pobliskim Poznaniem. Dzięki bliskości drogi S11 oraz połączeniu jej z autostradą A2 wyjazd w dowolnym kierunku świata jest bardzo łatwy i bezkolizyjny.

Chludowo posiada też połączeniu autobusowe (linie 905 - kursuje do stacji Poznań Główny oraz 907 - kursuje na oś. Jana III Sobieskiego w Poznaniu do przystanku PST) a także przystanek kolei metropolitalnej.
W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefony.
Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.